Утратить право пользования жилым помещением может его собственник, лицо, не являющееся собственником, а также наниматель по договору социального найма. Случаи утраты права пользования жилым помещением различаются в зависимости от того, кто утрачивает право. В случае отказа освободить жилое помещение добровольно гражданин признается утратившим право пользования через суд.

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением, в частности, в следующих случаях.

Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Вопрос 3 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008).

Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Бывшего члена семьи признают утратившим право пользования жилым помещением с большей долей вероятности, если Наниматель докажет :

 - факт прекращения семейных отношений (свидетельством о расторжении брака, свидетельскими показаниями и т.п.);

- добровольный выезд бывшего члена семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение и отказ от осуществления прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения (выпиской из регистра прикрепленного населения о прикреплении к поликлинике по иному месту жительства, справками об обучении ребенка в дошкольных или школьных учреждениях по иному месту жительства, свидетельскими показаниями и т.п.);

- невыполнение обязанностей по договору социального найма жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг (платежными поручениями, квитанциями и т.п.).

Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением рассматривается районным судом по месту нахождения указанного помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).