Право собственности на жилой дом, квартиру, комнату подлежит обязательной государственной регистрации.

В случае возникновения спора о праве собственности на жилое помещение такой спор подлежит разрешению в судебном порядке (ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Обращение в суд с иском может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

 - наследник по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства, в которое входило жилое помещение (п. 1 ст. 1155 ГК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9);

- наследник фактически принял жилое помещение в наследство, но в установленный срок с заявлением о принятии наследства не обратился (п. 1 ст. 1152, п. 2 ст. 1153 ГК РФ);

- гражданин подал документы на приватизацию квартиры (комнаты) в установленном законом порядке, но получил отказ либо наследодатель подал заявление на приватизацию квартиры (комнаты) и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее) (ст. ст. 6, 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36);

- гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой (комнатой)  как своим собственным имуществом не менее 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).