Участник общей долевой собственности на квартиру, дом, земельный участок вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, собственнику доли с его согласия выплачивается компенсация (п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности стоимости доли возможна и в отсутствие его согласия на это при одновременном соблюдении следующих условий (п. 4 ст. 252 ГК РФ) :

- доля по размеру незначительна;

- выдел ее в натуре невозможен;

- собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности, и невозможность определить порядок пользования указанной квартирой.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании имущества, разрешается судом, который исходит, в частности, из того, нуждается ли участник долевой собственности в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Например, отсутствие заинтересованности в использовании незначительной доли может выражаться в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, не поддерживает отношения с истцом, не пользуется домом и земельным участком.

По общему правилу одновременно с требованием о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной также заявляются требования :

- о прекращении права собственности ответчика на незначительную долю;

- о возложении на истца обязанности по выплате ответчику компенсации;

- о признании за истцом права собственности на долю в имуществе.

При определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ответчикам без их согласия, суд может применить нормы статей 10, 252 ГК РФ, Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом разъяснений пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая или без учёта ликвидности и понижающих коэффициентов стоимости доли.